Verplichte aangifte woning in Frankrijk

Een nieuwe maatregel gaat in 2023 voor eigenaars van een woning in Frankrijk: zij moeten een verplichte aangifte indienen doen van dit vastgoed met de vermelding van wie er woont en dit voor 30 juni 2023. 

Wie moet deze aangifte doen ?

Iedere eigenaar van vastgoed dat bestemd is voor bewoning moet deze aangifte doen : 

• natuurlijke personen en rechtspersonen (SCI, sociale verhuurder, enz.)
• eigenaars die de woning gebruiken
• eigenaars die de woning verhuren (ook via een makelaar of een beheerder)
• eigenaars die in Frankrijk wonen
• eigenaars die in het buitenland wonen maar eigenaars zijn van een woning in Frankrijk 

Volgende gevallen vallen ook onder deze aangifteverplichting :  

• eigenaars in onverdeeldheid  
• vruchtgebruikers (rechthebbenden die de woning mogen betrekken of verhuren en er inkomsten uithalen) 
   

Welk type vastgoed valt hieronder  ?

De aangifte betreft :  

• huizen en appartementen 
• bijgebouwen : garage, parking, kelder, ...

Hier gaat het enkel om bebouwd vastgoed, niet bebouwde terreinen vallen hierbuiten. 

Wat moet er precies aangegeven worden ? 

De eigenaar moet niet alleen de woning aangeven maar ook wie er effectief in woont en op welke manier:  

• wanneer de eigenaar effectief woont in de woning, moet hij aanduiden of het om een hoofdverblijfplaats of een tweede verblijf gaat of de woning al dan niet leegstaat. 
• wanneer een derde de woning betrekt, moet de identiteit van deze laatste aangegeven worden

Bij seizoenverhuur moet de identiteit van de tijdelijke bewoners niet vermeld worden.

 
Uiterlijke datum voor de aangifte in 2023 ? 

De aangifte moet gebeuren uiterlijk tegen vrijdag 30 juni 2023. De aangifte zal nadien jaarlijks ingediend moeten worden als er veranderingen optreden en dit voor de 1ste juli van ieder jaar. Indien er niets verandert, moet er geen aangifte gedaan worden. De aangifte heeft betrekking tot de situatie op 1 januari van het desbetreffende jaar. 

Wat riskeert u indien u de aangifte niet doet ? 

Wanneer u niet voldoet aan de aangifteverplichting, of wanneer de aangifte foutief of onvolledig is, riskeert u een boete van 150 euro per woning.

Waarom wordt deze maatregel ingevoerd ? 

De Franse administratie voert deze aangifteverplichting in om over een zo volledig en correct mogelijke informatie te beschikken. Deze gegevens zullen de basis vormen voor het opstellen van de volgende belastingaanslagen: de taxe d'habitation op tweede verblijven en op gemeubileerde lokalen voor tweede verblijf en de belasting en taxe d'habitation op leegstaande woningen. 
Dit houdt in dat vanaf dit jaar, volgens de aangifte, u een aanslagbiljet voor één of meerdere van deze taksen kan ontvangen. De taxe d'habitation is verschuldigd in hoofde van een eigenaar die zijn woning verhuurt volgens seizoensverhuur van zodra hij er eveneens de beschikking over heeft tijdens minstens een gedeelte van het jaar. In dit geval kunnen zowel de taks CFE (Cotisation Foncière des Entreprises) als de taxe d'habitation verschuldigd zijn.

Op welke manier moet u de aangifte doen ? 

De aangifte gebeurt enkel, voor zowel de eigenaars in persoonlijke naam dan via rechtspersoon, via uw online account bij de Franse belastingdienst (impots.gouv.fr).